【招标信用】浦东新区行政事业单位部分存量房屋委托管理服务验收公告

一、合同编号：11N00245602820251001 
二、合同名称：浦东新区行政事业单位部分存量房屋委托管理服务项目的合同                       
三、项目编号：310115000250206168923-15195127 
四、项目名称：浦东新区行政事业单位部分存量房屋委托管理服务项目 
五、合同主体                        
   采购人（甲方）：浦东新区人民政府办公室(本部)
   地  址：浦东新区世纪大道2001号
   联 系 方 式：***
   供应商（乙方）：上海浦东国有资产投资管理有限公司
   地  址：康杉路58号17#、18#
   联 系 方 式：***
六、合同主要信息           
   服务内容：乙方依据本合同约定的委托管理房屋范围及服务内容，对甲方委托管理房屋进行管理，确保房屋的安全和完整，负责落实新区党政机关事业单位房屋公物仓管理工作，具体包括：
1、做好新区公物仓上缴房屋接收及后续管理工作；
2、做好新区公物仓房屋现场接收、房屋原始图纸回收（如有）、房屋资产账目转移至甲方等日常工作，确保“委托管理房屋”安全完整；
3、乙方应加强内控管理，强化过程控制，确保有序落实委托管理房屋的各项管理工作。每月至少一次对受托公物仓房屋实施专项巡视，拍摄带时间、地址水印的工作照片，制作巡视工作台账；
4、做好新区公物仓入仓、出仓、调整、整改、验收、出借、租赁、房屋承租人清退等相关工作。根据甲方的审批意见，做好落实房屋的借用工作，对接相应街镇等单位，代表甲方签订《房屋借用协议》，与借用方签订《房屋安全使用协议书》，借用期限原则上最长不得超过五年。并以一季度为周期，定期向甲方报告公物仓当前情况。
5、做好甲方布置的涉及公物仓管理工作；
6、做好房产证办理、无证房产登记工作；
7、协助甲方做好公物仓房屋物业费缴费工作；
8、协助甲方每月完成水、电、煤、气表抄表、缴费工作；
9、应制订具体的服务质量保证措施及服务质量保证和相关服务承诺。乙方所有工作除应按乙方的内部流程实施外，还应接受甲方、甲方的主管部门或第三方的随时检查；
10、乙方应成立专业管理队伍，编制应急预案，配备相应专业人员，负责委托管理房屋的统计分析、日常巡查、安全检查等管理工作。如遇重大、紧急、突发事件，应及时报知甲方，并按照应急预案采取相应措施及时处理。必要时，可委托第三方专业机构做好管理。相关费用按实结算给乙方；
11、委托管理过程中，经甲方批准、房屋权利人书面授权后，可以委托律师向房屋占用人发送律师函、提起法律诉讼或仲裁等。相关费用按实结算给乙方；
12、做好受托管理资产的出租、预估周边市场租金情况及租金代收代缴工作。做好委托管理出租房的租金、占用费等的收缴及统计工作，做好人才公寓租金收缴及清算工作，收取的租金、占用费等在扣除相应税、费后上交国库；
13、乙方负责委托管理房屋的必要维修（含应急维修），并做好维修现场管理。经双方约定，单项预算金额在5000元以内属零星维修项目，在本合同总金额内设置12万元/年，作为零星维修项目预包干费用，按实际维修完成情况汇总形成维修清单，每月上报费用使用情况。如零星维修项目费用累计总金额超出预包干费用，超出部分费用由甲方另行结算给乙方；单项预算在5000元以上（含5000元）属中大型维修，由乙方制定相关维修方案报甲方核定批准后实施，并做好相关验收和结算工作，相关费用按实结算给乙方；
14、乙方负责以季度为周期，分别以图文形式向甲方书面汇报房产管理工作情况、管理范围增减情况，并确保所提供材料的合法性、科学性、正确性和可靠性；
15、乙方须为房产相关的各种资料、数据、信息等保密，未经甲方同意，乙方不得随意泄露、遗失、复印与本合同规定活动有关的一切资料和内容；
16、未经甲方同意，乙方不得擅自变更房屋主体结构，或毁损、灭失房屋；
17、乙方不得从事受托工作范围内危害社会、影响他人及甲方合法权益的活动；
18、乙方的工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及法定节假日。
   服务要求：详见采购文件
   服务期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止
   服务地点：采购人指定地点
七、验收日期：2025-12-01
八、验收组成员（应当邀请服务对象参与）：胥红、周挺
九、验收意见：通过
十、其他补充事宜：