【招标公告】上海中铁诺德汇项目物业服务（2026）二次招标公告
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基本信息
| 地区 | 上海 上海市 | 采购单位 | 中铁城市运营管理有限公司上海分公司 |
| 招标代理机构 | 中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心） | 项目名称 | 上海中铁诺德汇项目物业服务 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
| 招标公告 上海中铁诺德汇项目物业服务（2026）二次 招标公告 1.招标条件 上海中铁诺德汇项目物业服务（2026）二次（项目名称），招标人为中铁城市运营管理有限公司上海分公司。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标内容 2.1项目概况：上海中铁诺德汇项目地址位于上海市宝山区月辉路108弄，东至兰雅路，西至月辉路，南至友谊路，北至松傲路。项目为商业综合体，建筑面积约2.3万平米。运营单位为中铁城市运营管理有限公司上海分公司，于2023年7月开始运营。项目以打造极具温度的幸福邻里、社交中心为主题，为方圆3公里的居民实现家庭生活一站服务。为保障项目运营需求，计划引入一家经验丰富、团队优质、服务体系完善的物业外包服务公司，提供项目运营期间的安保、保洁、技工等人员服务，供中铁城市运营管理有限公司上海分公司使用。 2.2招标范围及内容 2.2.1招标范围：按照上海中铁诺德汇项目实际运营需求，进行2026年度物业外包服务商招标，负责招标方所管物业项目的秩序维护、财产安全、日常巡查、消防安全、车辆管理、装修管理等工作；维护招标方所有客户、顾客等人身财产的安全，确保招标方及所管物业项目的经营活动正常运行。具体人员需求和岗位如下： 根据招商率及开业时间，服务人员使用分为两个阶段： （1）预计9.30前，共7人（1个领班岗，3个保安岗）、保洁（2个保洁岗）、技工（1个技工岗）。 （2）10月份预计开业率提升后，在此基础上增加至满编。根据招商节奏预估在10月增加1个保洁，1个技工，满编:共9人（1个领班岗，3个保安岗）、保洁（3个保洁岗）、技工（2个技工岗），具体以项目需求为准。 备注：若10月份项目开业率未达到80%,则保洁和技工岗位不做增加。 2.3标段划分：本次招标划分为 一 个标段/包件。 3.投标人资格要求 本招标文件中所有近3年表述均指2023年1月1日至今。 3.1资质要求 投标人须持有效的营业执照，申请人为在中华人民共和国境内依法注册，具有独立的企业法人资格的企业。经营范围含保安服务/保洁服务/清洁服务等相关内容。 3.2业绩要求 投标人需提供近3年(2023年1月1日至今)完成的5个服务业绩案例，要求单个业绩案例合同额不低于30万元，且其中至少有2个是商场商业项目相关的服务业绩案例。须提供合同首页、服务内容页、合同金额页、落款页，仅限本单位和与本单位为同一法人的子、分公司业绩。 3.3财务能力 投标人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结破产状态。投标人须提供近三年(2023年~2025年,新注册的公司根据注册年份提供成立至今的财务报表）从国家税务系统导出并加盖公司公章的的财务报表。 3.4信誉证明 近三年内（2023年1月1日至响应文件递交截止时间止）未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（https://www.gsxt.gov.cn/index.html网站截图），未被信用中国列入失信被执行人名单（https://www.creditchina.gov.cn/网站截图），供应商及其法定代表人无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/网站截图）。（不强制要求供应商提供证明材料，但是采购人在开标前、评标过程中有权进行查询，存在上述信用问题的供应商将被拒绝投标或按照废标处理）。 3.5本次招标 不接受 联合体参与报价。 3.6其他要求： （1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件投标或者未划分包件的同一招标项目投标； （2）不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等； （3）投标人存在规律性报价，且投标文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象； （4）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制，或投标文件存在异常一致的情况； （5）评标过程中，发现投标文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象； （6）存在以上行为及其他被国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的投标文件将被拒绝； （7）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。 4.发布招标公告的媒介 本次招标公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）及中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上同时发布。 5.招标文件的获取 5.1 本次招标文件采用电子版发出，招标文件售价0元。 5.2 投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能购买招标文件（客服热线400-601-0100）。投标人须登录网站--登录“供方交易系统（二期）”---在“我的交易”中点击“最新公告”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “获取文件”按钮即可响应成功（具体操作流程详见附件：投标人操作指南）。 5.3 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年 6 月 8 日至2026年 6月 13 日23时 59 分前登录中国中铁采购电子商务平台，完成包括：响应、下载电子版招标文件等工作。 6.招标文件答疑补遗 投标人提出问题截止时间为2026年 6 月 14 日 12 时 00 分（北京时间） 招标人答疑补遗截止时间为为2026年 6 月 15 日 23 时 59 分（北京时间） 7.投标文件的递交 7.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上递交。 投标文件须按格式要求签字盖章后扫描，上传投标文件扫描盖章版PDF版本、投标文件Word版本、投标报价表Excel版本及其他文件，可编辑版本与盖章版PDF版本内容不符的以PDF版本为准。 7.2 投标文件递交的截止时间为2026年 6 月 22 日 9 时 30 分，投标人应在递交截止时间前通过中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）递交电子报价文件及在线编辑报价并保存。 7.3在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传投标文件或未报价的视为主动放弃申请。 提示：宜提前一至二天提交报价和电子投标文件，避免因网络等原因造成投标截止时间前未提交报价和电子申请文件，从而导致申请无效。提交报价和电子申请文件时如遇到问题可参见附件，也可联系中国中铁采购电子商务平台（客服热线4006010100）。 8.开标 8.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。 8.2 开标地点：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）网上开标大厅。 8.3 如遇中国中铁采购电子商务平台系统故障等原因，将在系统恢复后第一时间开标。 9.联系方式 招标人（签合同的甲方公司全称）：中铁城市运营管理有限公司上海分公司 联系人：*** 联系方式：*** 招标人地址：上海市宝山区月辉路108弄 投标文件邮寄地址及收件人信息： 地址：上海市宝山区月辉路108弄8号楼1楼（中铁诺德汇办公室），收件人姓名：***，电话：***。 招标代理服务机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心） 地 址：北京市门头沟区永定镇龙兴南路中铁西城南区中铁物贸大厦 联系人：*** 电 话：*** 邮 箱：BZZY@ztwmzb.com 招标人：中铁城市运营管理有限公司上海分公司 2026年 6月 8日 |
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