【招标结果】上海建工集团又斩获37亿大项目

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上海市黄浦区豫园社区205A-03、207A-01、208A-05街坊项目，除桩基工程以外的施工总承包，中标候选人公示了。
第一名上海建工四建集团有限公司，投标报价***.2447亿元。第二名中铁二局集团有限公司，投标报价***.4147亿元。
两家报价差了1700万，在***亿的体量里不算大，上海建工四建以微弱的价格优势和本地企业的综合实力拿下了这个标。
这个项目的位置决定了它的分量。豫园社区，听名字就知道在上海什么地段。黄浦区核心，外滩和历史风貌保护区的边缘，周边既有现代化的商务楼宇，也有成片的老城厢和历史建筑。
在这种地段做大型房建项目，施工组织的复杂程度远不是普通新区开发能比的。
看项目规模。总建筑面积***6092.28平方米，其中地上235641.45平方米，地下140450.83平方米。地下面积占了总建筑面积的百分之三十七，接近14万方的地下工程，说明地下室层数不少，基坑深度不会浅。
上海是软土地基，深基坑的围护、降水、土方开挖，每一步都是硬仗，周边又有历史建筑和市政管线，变形控制要求极高。
地上部分拟建三栋高层，一栋100米，一栋150米，一栋170米，以及周边配套的46栋一到四层建筑。
170米的超高层在上海不算最高，但放在豫园这种核心老城区，已经是天际线级别的存在了。三栋塔楼加46栋低层配套建筑，总建筑面积***.6万方，容积率不低，建筑密度也大，施工场地的布置和材料进出场是个头疼的问题。
老城区道路窄，交通管制严，混凝土浇筑、钢结构吊装、土方外运，每一项都要精确安排时间窗口。
这个项目的业主是上海豫园城市更新建设发展有限公司。豫园片区的城市更新是上海近年重点推进的项目之一，205A、207A、208A这几个街坊是豫园周边最后几块成片开发的地块，规划定位是高端商业、办公和部分住宅。建成以后，豫园商圈的整体形象和功能会有质的提升。
上海建工四建拿下这个标，在意料之中。四建是上海建工集团的核心子公司，上海本地的超高层、深基坑、历史风貌区施工经验，在业内是数得着的。
上海中心、国家会展中心、迪士尼乐园，这些标志性项目都有四建的身影。豫园这种市中心的复杂项目，本地企业在地缘优势、政府协调、分包资源整合方面的便利，是外地企业难以比拟的。
中铁二局的报价比四建高了1700万，在价格上没有占到便宜，技术上面对上海软土和城市核心区施工的特殊要求，可能也存在一定的适应成本。
***.24亿的合同额，在房建领域属于大型项目。
这个标段写明了除桩基工程以外，说明桩基已经单独发包或者正在施工，四建进场以后接手的是主体结构的施工总承包。
对于施工单位来说，桩基和主体分开招标有利有弊，利是主体施工单位进场时地下部分已经处理完毕，不确定性减少。弊是桩基和主体的衔接如果出问题，责任划分容易扯皮。
工期方面，公告里没有明确写总工期，但以***万方的体量、三栋超高层加46栋配套建筑的规模，正常工期在三年到四年。
考虑老城区的施工限制条件，实际工期可能比常规项目更长。对于上海建工四建来说，这个项目最大的挑战不是技术，而是精细化的现场管理和与周边环境的协调。豫园是上海的门面，施工期间不能出任何安全或者扰民的负面新闻。。
***亿，豫园核心区，三栋超高层，46栋配套建筑。上海建工四建拿下了。接下来就是项目团队组建、施工组织设计深化、与桩基单位的交接、主体结构施工。
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