【招标公告】虹尚·安雅居运营管理及物业服务
所属地区：上海市
发布日期：2026-02-10
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基本信息
| 地区 |
上海 上海市 |
采购单位 |
上海泽虹置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
上海锦缬企业咨询管理有限公司 |
项目名称 |
虹尚·安雅居运营管理及物业服务 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
虹尚·安雅居运营管理及物业服务
(招标编号:JXZFCG20250204)
项目所在地区:上海市,市辖区,闵行区
一、招标条件
本虹尚·安雅居运营管理及物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源
为其他资金详见招标公告,招标人为上海泽虹置业有限公司地址。本项目已具备招标条件,
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:核心规模:总建筑面积73426.07m²(公寓 50055.51m°、人防 5622.05m°、商业
1597.17m²、架空层1751.86m°,实际以现场面积为准);含867套公寓(51套为新时代建
设者管理者之家)、547个停车位、机械车位265个、6套商铺。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)虹尚·安雅居运营管理及物业服务;
三、投标人资格要求
(001虹尚·安雅居运营管理及物业服务)的投标人资格能力要求:三、通用投标资格要 屉
求
1.我国境内有效注册的独立法人,遵守法律法规,财务会计制度健全,依法缴纳税收和社保,
具备履行合同所需设备和专业技术能力;
2.近3年未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、招标采购严重违法失信行为记录
名单(需提供“信用中国”查询截图);
3.近3年未被列入严重违法失信企业名单(需提供国家企业信用信息公示系统对应页面打印
件);
4.单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参加同一合同项下采
购活动(需提供国家企业信用信息公示系统“股东及出资信息”查询打印件);
5.本项目接受联合体投标(需提供联合体协议书,明确牵头人及各方职责。
包件一:物业管理服务,专项资格要求:
(1)近3年具有不少于3个单体建筑面积≥2万m²的住宅或商业综合体物业管理服务案
例(需提供合同复印件+业主评价证明);
(2)具备完善的物业管理应急预案体系,且不少于5名持有物业经理证书的专业人员。
包件二:运营管理服务,专项资格要求:
(1)近3年具有不少于3个租赁类项目运营管理案例(需提供合同复印件);
(2)具备专业的运营团队及运营管理系统平台(功能涵盖招商、租户、租金管理及数据统
计等,支持移动端查询)。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2026年02月09日10时00分到2026年02月13日16时00分
获取方式:1.报名时间:2026年2月8日至2026年2月13日(每天上午9:00-11:00,
下午13:00-16:00,双休、节假日除外);2.报名地点:上海市闵行区颛兴东路1331号511
室(需法人代表或被授权委托人本人到场);3.报名资料要求: (1)通用资料:法人营业执
照复印件(加盖公章)、法定代表人证明书及身份证复印件(法定代表人报名)或授权委托
书及被授权人身份证复印件(被授权人报名)“信用中国”查询截图、国家企业信用信息
公示系统相关页面打印件(均需加盖公章); (2)包件一专项资料:近3年物业管理案例
合同复印件+业主评价证明、应急预案体系文件、不少于5名物业经理证书复印件(均需加
盖公章);(3)包件二专项资料:近3年租赁类项目运营管理案例合同复印件、运营团队证
明及运营管理系统平台证明材料(均需加盖公章);4.招标文件售价:600 元/包件(售后
不退),同时投两个包件合计1000元;5.投标保证金: 50000.00元整/包件,同时投两个包
件合计100000.00元整(收款人:上海锦缬企业咨询管理有限公司;银行账号:
31050178400000000718;开户行:中国建设银行上海市鹤庆路支行);
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026年02月28日10时00分
递交方式:上海市闵行区颛兴东路1331号2楼中会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2026年02月28日10时00分
开标地点:上海市闵行区颛兴东路1331号2楼中会议室
七、其他
上海锦缬企业咨询管理有限公司受上海泽虹置业有限公司的委托,依据招标人的采购管
理制度,对虹尚·安雅居运营管理及物业服务进行公开招标,欢迎具有对应包件报名资格的
供应商参加报名。本项目为招标人自主招标,已具备采购条件,分两包件进行招标采购。
一、项目概况
1.项目名称:虹尚·安雅居运营管理及物业服务
2.项目编号:JXZFCG20250204
3.项目概况:本项目位于园堂路277弄1号至20号
4.核心规模总建筑面积73426.07m(公寓 50055.51m²、人防 5622.05m°、商业1597.17m°、
架空层1751.86m³,实际以现场面积为准);含867套公寓(51套为新时代建设者管理者之
家)、547个停车位、机械车位265个、6套商铺。
5.服务期限:3年经营年度,合同期满前,业主有权根据管理方的履约表现独立决定是否续
签及续签条件。双方应就续签事宜进行程序性协商,但不构成业主必须续签的义务。业主保
留在合同期满后无条件更换管理方的权利。经双方同意服务期限可再延长2个经营年度。
6.交付条件:本项目为运营中现状承接,无开办费、限时现状承接、中标单位承担承接查验
的相关费用(若有)。最终交付日以双方书面确认的时间为准。
二、包件划分及核心要求(分包明确,按需投标)
(一)包件一:物业管理服务
1.服务内容:工程设备维护(强电、弱电、电梯、空调、消防等)、设备年检、固定资产维
修、公众责任险、垃圾清运、保安、保洁、客服、绿化、停车管理、商业设施管理等;
2.预算与计费第一年400万元,第二、三年各430万元(最高限价不得超过对应年度预算)
物业服务费实行包干制(包括物业公司人力成本、保安服务、保洁服务、绿化养护、设施设
备维保、公寓户内维修、公共区域能耗等),自负盈亏(无空置费发生)、独立承担服务成本
与运营风险(包干费用)。
3.专项资格要求:
(1)近3年具有不少于3个单体建筑面积≥2万m²的住宅或商业综合体物业管理服务案
例(需提供合同复印件+ 业主评价证明);
(2)具备完善的物业管理应急预案体系,且不少于5名持有物业经理证书的专业人员。
4.关键服务标准:
(1)人员配置:保洁≥10人、安保≥16人、工程维修6人主管及核心岗位人员需经甲方
确认,年龄及从业经验符合要求;
(2)核心指标:环境卫生清洁率 99%、智能化系统运行正常率100%、零修报修及时率
100%、返修率<1%、有效投诉处置率100%、从业人员持证上岗率100%、消防设施完好率
100%、业主满意率≥85%;
(3)年度考核:满分100分(基础服务50分、有效投诉处置25分、满意率25分),合格
线≥85分。
(二)包件二:运营管理服务
1.服务内容:租户资质审核、租赁合同备案、租金收缴催缴、营销推广、信息化服务、公区
配套运营、法务配合、档案管理、财务预算编制、费用账户管理、政策资源对接等。
2.计费规则运营管理以项目运营收入口径作为统一计费基数,基础管理费取费比例上限为
5%;入市租赁价格坪效上限为3.00元/m²·天;租金年度增长率上限为5%;
3.计费方式:
(1)人力成本、营销费用实行包干制,超出部分由中标单位自行承担(包干费用)。
(2)公寓直接运营成本(包含行政办公费、网络费、系统维保费用、保险费等,但不包含
人工成本)。
4.专项资格要求:
(1)近3年具有不少于3个租赁类项目运营管理案例(需提供合同复印件);
(2)具备专业的运营团队及运营管理系统平台(功能涵盖招商、租户、租金管理及数据统
计等,支持移动端查询)。
5.关键考核指标:
(1)租金收缴率≥98%;
(2)出租率:交付6个月内≥70%,交付12个月后≥90%;
(3)运营毛利目标达成率≥85%;
(4)客户满意度≥90%(调查样本覆盖率不低于80%);
(5)客诉结案率98%-100%(案件量逐月减少);
(6)运营支出控制:物业管理支出及运营支出合计不超过运营总收入的 25%;
(7)报告提交:每月提交运营报告、每季度提交总结报告、每年提交年度报告,提交及时
率100%。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:上海泽虹置业有限公司地址
地 址:申虹路33号
联系人:***
电 话:/
电子邮件:/
招标代理机构:上海锦缬企业咨询管理有限公司
地 址: 上海市闵行区颛兴东路1331号TMT大厦511室
联系人: ***
电 话: ***
电子邮件: jinxie_sh@163.com
采婉海
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负京入)
招标人或其招标代理| (盖章)
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