【招标公告】上海市普陀区《能创星辰汇》前期物业服务项目招标公告
所属地区：上海市
发布日期：2025-02-28
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基本信息
| 地区 |
上海 上海市 |
采购单位 |
上海景臻置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
上海辰望管理咨询有限公司 |
项目名称 |
能创星辰汇前期物业服务项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
上海市普陀区《能创星辰汇》前期物业服务项目招标公告
(招标编号:CWZX2025-07)
项目所在地区:上海市,市辖区,普陀区
一、招标条件
本上海市普陀区《能创星辰汇》前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准,
项目资金来源为其他资金自筹资金,招标人为上海景臻置业有限公司。本项目已具备招标
条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:(一)本项目建造的物业类型为:高层(商业办公);(二)本项目座落地址:
固川路78号,110号,130弄22号,130弄50号等;(三)本项目的物业管理区域四至范
围:东至绿翡翠家园,西至规划南石一路,南至固川路,北至规划广至路;上述范围不包括
/。(四)本项目建设规模:本项目总用地面积11594.10平方米;规划总建筑面积68189.31
平方米。建筑面积构成为地下总建筑面积19477.91平方米,地上总建筑面积48711.40平
方米。实际面积以《房屋土地权属调查报告书(实测)》为准。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)上海市普陀区《能创星辰汇》前期物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001上海市普陀区《能创星辰汇》前期物业服务项目)的投标人资格能力要求:
(一)依法在本市注册登记的物业服务企业;
(二)报名截止日当天上海住宅物业网(https://962121.fgj.sh.gov.cn/)查询的物业服
务企业信用记分值不高于O分;
(三)未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税
收违法案件当事人名单的供应商;
(四)在上海市政府采购云平台(https://home.zfcg.sh.gov.cn/)签订了《上海市2024- 巛
2025年物业管理服务框架协议采购》框架协议(办公楼物业)的供应商;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2025年02月27日09时00分到2025年03月05日16时00分
获取方式符合资格的投标人可于2025-02-279:00 起至2025-03-05 16:00截止,将报
名材料①获取招标文件申请(格式自拟,应包含以下内容项目名称、报名人名称、地址、
联系人、联系电话);②营业执照复印件;③962121系统中六个维度指标截图;④未被列入
信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事
人名单的截图⑤在上海市政府采购云平台 (https://home.zfcg.sh.gov.cn/)签订的《上
海市2024-2025 年物业管理服务框架协议》复印件;⑥供应商投标保证金银行转账凭证复印
件以上文件加盖公章后扫描并发送电子邮件至 main@vip.qq.com, 代理人收到“获取招标
文件申请”后向投标人发放电子版招标文件,先获取招标文件(逾期视作自动放弃参加投标)
再按招标文件要求完成投标。投标人另需准备2份纸质版报名资料(盖公章),在2025-03-05
下午13:00-16:00递交招标代理人(其他时间需电话预约)。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025年03月26日14时00分
递交方式 上海市浦东新区临沂路98号39号楼301-303室(若有变化,另行通知)纸
质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2025年03月26日14时00分
开标地点:上海市浦东新区临沂路98号39号楼301-303室(若有变化,另行通知)
七、其他
(一)物业服务费的计费方式为:包干制;
(二)物业服务合同期限:五年;
(三)物业服务收费标准(向物业使用人收取物业服务费):
1、办公: 31.00 元/平方米·月;2、商业: 39.00 元/平方米·月;
(四)投标人应在报名截止前提交 50000.00 元(人民币)的投标保证金,转账时须注
明投标项目名称:能创星辰汇投标保证金。投标保证金收款单位为本项目招标代理人:上海
辰望管理咨询有限公司,开户银行: 中国银行上海市打浦路支行,银行账号:
437759220435;招标人根据投标保证金缴纳情况对投标人进行资格认定,按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人;
(五)本项目设定入围投标企业5(3-5)家。当有效投标人超过5家时,按照有效投
标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物
业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优
确定入围投标人参与投标。
本招标项目对企业六个维度综合评价分值的设定如下:
上海市物业服务企业信用记分分值占10%,诉求处置和信息报送评价分值占20%,社
会公众满意度测评分值占10%,综合能力等级分值占20%,物业服务履约质量评价分值占
10%,市级社会责任履行社区满意度分值占30%。
(六)招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件;
(七)投标保证金必须备注完整的项目名称,并在报名截止日前汇入招标人委托的指定
账户,否则视为无效;
(八)请仔细阅读招标文件并理解招标人要求后再决定是否参与本次投标报名;
(九)本招标公告于2025年2月27日在中国招标投标公共服务平台
(http://www.cebpubservice.com/)发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:上海景臻置业有限公司
地 址:上海市复兴中路1号申能国际大厦7楼
联系人:***
电 话:***
电子邮件:/
招标代理机构:上海辰望管理咨询有限公司
地 址:上海市浦东新区临沂路98号39号楼301-303 室
联系人: ***
电 话: ***
电子邮件: main@vip.qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):/ y (签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)
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